危害指数：★★

　　继三鹿奶粉检出三聚氰胺后，伊利、雅士利、圣元等22家乳制品企业也曝出相同丑闻。面对消费者的声讨，各乳制品企业纷纷宣布召回问题奶粉。其实，类似的召回事件在楼市中也屡屡发生，所不同的是楼市消费者的态度往往与奶粉消费者的态度截然相反。

　　今年上半年，北京某大学教授白先生状告交大嘉园开发商违约，擅自收回出售给自己的交大嘉园地下车库二层的两个车位。原来，白先生2003年购买交大嘉园一处房产时，额外向开发商支付了1000元订金，定购了地下车库二层的两个车位。可谁知到了2005年，开发商却要召回这两个车位，理由是地下车库二层属于人防工程。

　　白先生坚决要求对方履行约定义务，在多次协商无果后，白先生告上法庭。经海淀法院审理，认为交大嘉园开发商将地下车库出售白先生，属无权处置，双方就车位买卖签订的协议，应属无效。据此，法院认为，白先生要求该公司履行合同，向其出售车位，缺乏法律依据，因此驳回白先生的起诉。

　　《地产SHOW》点评：三鹿奶粉的问题在于把关不严，而交大嘉园的车库问题则是人防工程的产权归属纷争，开发商擅自出售人防工程酿出纠纷，具有不可推卸的责任。

　　楼市“三鹿”事件之免职

　　新鸿基“兄弟相残”郭炳湘遭免职

　　事件影响：揭出家族式企业深层矛盾

　　危害指数：★★★

　　随着三鹿毒奶粉事件调查的不断深入，越来越多的官员纷纷落马。三鹿集团党委书记、董事长兼总经理田文华已被免职并拘留，石家庄市委副书记、石家庄市分管农业生产的副市长等多位官员也先后被免职。而楼市中同样有许多人被免职，并且同样轰动一时。

　　2008年5月，香港地产的头号大鳄新鸿基地产的宫廷之争，以“皇帝下马，太后垂帘”告一段落。27日，新鸿基在官方网站上登出通告，称公司董事局会议决定，罢免郭炳湘的主席兼行政总裁职务，改由郭氏兄弟的母亲邝肖卿担任。

　　据了解，新鸿基地产由郭氏三兄弟的父亲郭得胜创立于1972年，1990年由郭氏三兄弟接班。在集团董事局主席兼行政总裁郭炳湘和两个兄弟郭炳江、郭炳联的联袂掌舵之下，新鸿基地产蒸蒸日上。

　　然而在1997年的绑架事件后，郭炳湘精神大受打击，逐渐脱离了核心岗位。但到了2007年，郭炳湘突然重新热衷于公司的各项业务，从而引发三兄弟的权利之争。最终，兄弟内讧以郭炳湘战败下台、母亲出面掌局暂时画上句号。

　　《地产SHOW》点评：昔日情同手足的亲兄弟，如今不欢而散，可以说新鸿基地产表现出的是最典型的家族企业矛盾，这应该引起所有家族企业类型的公司来反思。

　　楼市“三鹿”事件之检验

　　职能部门把关不严致使众业主上当

　　事件影响：众多业主上当受骗

　　危害指数：★★★★

　　“1100道检测关，呵护宝宝健康，值得妈妈信赖！”这是三鹿奶粉曾经使用过的广告语。

　　据说三聚氰胺加在鲜奶中会暂时成为混悬液，放置后会有大量沉淀，目视都可以发现，可号称拥有1100道检验程序的三鹿查不出来，可见三鹿所谓的检验完全是故弄玄虚。类似的事件在楼市同样有许多，受害者也多为普通消费者。

　　从2005年至2008年，昆明的李先生一边租房子住，一边却要每月偿还6000多元的按揭贷款。他购买的德瀛华府小区本应于2005年12月交房，但到现在还没 有交房的迹象。

　　由于德瀛华府多次延期交房，众业主于是开始联合维权，这一联合不要紧，发现只有400多套房的小区居然有500多户业主。原来开发商存在一房多卖的问题。众业主不由将矛头指向贷款银行，认为拥有严格按揭贷款程序的银行没有认真检验开发商提供的信息，造成严重后果，因此集体停止还贷。

　　银行方面则表示，开发商提供的贷款档案均有《商品房购销合同》，且均经过昆明市房地产管理部门的备案登记。因此问题在于相关政府职能部门未对商品房销售进行严格把关，致使一房多卖问题层出不穷。

　　《地产SHOW》点评：在这起事件中，开发商固然狡猾，但相关部门把关不严，检验程序形同虚设也是问题产生的重要原因。

　　楼市“三鹿”事件之信任

　　逸翠园质量纠纷引发和黄信任危机

　　事件影响：和黄信誉大打折扣

　　危害指数：★★★★☆

　　由于三鹿毒奶粉事件牵出雅士利、伊利、光明、圣元等众多知名品牌奶粉均含有三聚氰胺，致使消费者对国内乳制品企业整体产生不信任态度。这就像当前的房地产市场一样，连李嘉诚的和黄集团盖的楼都有质量问题，消费者还敢信任谁呢？

　　2007年初，由香港和黄地产集团开发的北京逸翠园，因房屋存在严重质量问题，致使全体业主拒绝收房，顶风冒雪集体维权。有业主表示，当初大家买房时简直就是在抢，30分钟除了选房，就剩下到银行提款交钱的时间了。会这样是因为信任和记黄埔的牌子，没想到和黄盖出这样的破房子。

　　对于业主的置疑，和黄方面起初强调逸翠园已经取得政府相关部门发出的竣工备案及验收合格证，项目整体上没问题，只有个别单位存在工艺上的不完善之处。但不久，和黄公司承认逸翠园存在质量问题，向业主道歉的同时宣布暂停交楼，召回已交房屋进行全面整改。

　　《地产SHOW》点评：不管怎么说，和记黄埔的道歉和行动还是很让人欣慰的，因为在现今的楼市中，这样的道歉实在是太少了。

　　楼市“三鹿”事件之停工

　　两副市长停工批示开发商拒不执行

　　事件影响：郑州26中学生安全受到威胁

　　危害指数：★★★★☆

　　三鹿奶粉重大安全事故发生后，河北省政府立即责令三鹿集团停产整顿。对于全面停工的指示，三鹿集团表现的十分配合。与之相比，地产开发商的胆子明显比三鹿的胆子大，因为他们对政府三令五申的停工令根本充耳不闻。

　　2007年7月，郑州广厦置业有限公司(简称“广厦置业”)未经规划建设部门批准，突然在郑州26中家属院3号楼南侧十几米处开始施工，建设广厦•城市之巅小区的4号高层商住楼。

　　由于施工处紧邻学校操场，学生们在操场跑步时，起重机的铁臂就在学生的头顶盘旋。去年工地还曾掉下过重物，砸坏了学校体育器材室的屋顶。为此，学校多次向各级政府部门呼吁，要求广厦置业尽快停工。

　　2007年9月，郑州规划局下发文件指出，广厦置业的工程违法，其施工影响了26中的正常教学和教师们的生活。10月，郑州市两位分管教育和城建的副市长专门批示，要求广厦置业立即停工。但是，广厦置业对这些批示置若罔闻，施工一直在进行。

　　2008年2月，郑州市执法局派出工作人员在现场严密监控，这才阻止住非法施工，不过此时该违法工程主体已近完工。

　　《地产SHOW》点评：广厦置业强行施工，目的就是等生米煮成熟饭后，让政府拿他们没办法，逼着有关部门给他办证，用心实在太歹毒了。

　　楼市迫切需要一套完善并能得到有效监管的召回机制

　　外国人喝牛奶结实，中国人喝牛奶结石。这是如今网络上非常流行的一句话，这句话虽然听起来很有意思，但其中却包含着许多人心中的无奈和感叹。

　　在全国人民的关注下，质检总局仅仅从婴幼儿奶粉，就已经牵出包括光明、伊利、蒙牛等一流企业在内的22家公司。如果质检总局将抽检范围扩大到所有品种奶粉、奶制品，无法想象这将会带来一种什么样的结果。三鹿如同打开了一扇罪恶之门，将整个乳制品行业拖入了深渊。

　　吃住是人类生存必备的两大要求，既然提到了吃，就不能不说一说住，因为当前国内的房地产市场并不比混乱的乳制品行业强多少，同样是问题百出。就拿去年闹得沸沸扬扬的和黄逸翠园收房风波来说吧，其折射出来的正是房地产市场虚假繁荣的真实状况——市场太好，砖头只要堆起来就是钱。

　　说实话，很多人在听说逸翠园犯下超低级错误的时候，都不是很相信。要知道那可是香港响当当的企业和记黄埔开发的，和记黄埔又是中国人的骄傲李嘉诚的公司，这样的大企业盖出的房子，再烂还能烂过本土开发商的那些垃圾建筑？

　　可结果是让所有关注这一事件的人吓了一跳。肉眼就能看出倾斜的墙面，到处裂缝、空鼓；水泥成块脱落；卫生间排污、排水系统没有分开；入户门下还有大缝……总之，想找出比逸翠园更典型具有偷工减料、粗制滥造、用料低劣等问题的楼盘，还真不是件容易事。

　　纠纷发生后，和黄宣布召回所有房屋进行整改。且不说整改效果如何，单说这召回制就应该在楼市广泛推广。奶粉有召回、汽车有召回、房子也应该有召回。可楼市中真正因为质量问题召回的事却寥寥无几，要么是明知违规却故意销售，最后被判召回；要么是见利忘义，故意收回已销售房屋，加价出售。所以楼市迫切需要一套完善的、能够得到有效监管的召回制度。

　　另外，逸翠园事件与三鹿毒奶粉一样，存在严重的检查失责事故。试想，连普通业主都能在逸翠园数出一大堆问题，作为“专业人士”的监管部门怎会发现不了？可逸翠园却实实在在拿到了竣工备案和验收合格证。

　　好在如今楼市转冷，市场趋于理性，那个堆砖头就能赚钱的日子已经过去。开发商可以好好冷静冷静，反思一下那些荒唐的岁月。而主管部门也应该从毒奶粉事件中吸取一些教训，使房子和奶粉一样，不再简单抽检，更不能“免检”，因为消费者为此付出惨痛代价的例子早已数不胜数。